Ca întotdeauna, valoarea cadastrală (prezentată în recensământ și registrul proprietăților) unei proprietăți a fost mult mai mică decât valoarea sa de piață. În același mod, valoarea pe care Trezoreria le oferă imobilului este, de asemenea, mai mică decât prețul pieței. Este obișnuit să se calculeze prețurile medii ale pieței și să se stabilească un preț mai mic cu 25/30%. Astfel, vom ști aproximativ ce este diferența și putem estima dacă este convenabil să vindem, cumpărați etc.

Ați putea fi, de asemenea, interesat de: Cum să decorați camera de luat masa Pași de urmat: 1

Dacă, în momentul declarării unei proprietăți, valoarea pe care o acordă Trezoreria Comunității Autonome apartamentului, nu poate fi revizuită. Dacă declarați o altă valoare, autoritățile fiscale ar putea să nu o accepte, să considere că merită mai mult și, în consecință, poate solicita o majorare a impozitului, împreună cu dobânda relevantă.

2

În prezent, tendința pieței este în scădere și, deși agențiile publice fac eforturi pentru a-și adapta valorile la această tendință, este posibil ca în multe cazuri să existe proprietăți imobiliare a căror valoare de piață este chiar mai mică decât cea a Acest lucru este posibil dacă vânzătorul a redus considerabil prețul pentru a-și accelera vânzarea sau dacă proprietatea a fost achiziționată la licitație . În aceste cazuri, chiar dacă cumpărătorul declară valoarea de achiziție (prețul plătit de el), Trezoreria poate proceda la verificarea valorilor mobiliare și solicită impozitarea valorii date pentru proprietate.

3

Dacă achiziția a fost efectuată într- o licitație publică, Trezoreria poate considera valoarea de cumpărare valabilă și dovedită, dar dacă podeaua a fost achiziționată într-o licitație privată sau cu o reducere substanțială, în marea majoritate a cazurilor nu va accepta valoarea a declarat și va impune. În acest caz, nu există altă soluție decât prezentarea cererilor și revendicărilor în conformitate cu procedura .

4

Având în vedere aceste situații din OCU (Organizația consumatorilor și utilizatorilor) se recomandă ca, în cazul achizițiilor, donațiilor sau moștenirilor de bunuri imobiliare, trezoreriei autonome să li se solicite evaluarea fiscală a acestor proprietăți.

5

Dacă cereți un împrumut pentru a cumpăra apartamentul, trebuie să aveți grijă deosebită cu evaluarea ipotecară : dacă aceasta depășește valoarea declarată în faptă, Trezoreria poate iniția un cec. OCU sfătuiește, de asemenea, să înregistreze în faptă circumstanțele care fac ca proprietatea să nu aibă un preț foarte ridicat: starea rea ​​de conservare, locația, vechimea etc.

6

Dacă Trezoreria face o verificare a valorii cu care nu suntem de acord și o vom contesta, putem să ne rezervăm dreptul la o evaluare contradictorie a experților în apelul de reexaminare și în revendicarea economico-administrativă.